Chata 554 Oficiálny web

Všeobecné obchodné podmienky - Nájomná zmluva

o poskytovaní krátkodobého prenájmu nehnuteľnosti (chaty) za účelom ubytovania a rekreácie

uzatvorená podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka

Prenajímateľ: Mário Babej

Adresa: Beloveža 308, 086 14 Hažlín

DIČ: 1086339958

Tel.: +421 918 565 507

E‐mail: prenajom@chata554.sk

(ďalej aj ako „prenajímateľ“)

Nájomca: Uvedený v elektronickej rezervácii systému Trevlix.com.

Hostia nájomcu: Uvedení v online check-in systéme Trevlix.com, na ktorý je prístupný odkaz v mailovej rezervácii.

(ďalej aj ako „nájomca“)

(obaja spolu ďalej ako „zmluvné strany“)

sa dohodli na uzatvorení Nájomnej zmluvy o poskytovaní krátkodobého prenájmu nehnuteľnosti (chaty) za účelom ubytovania a rekreácie (ďalej aj ako „Zmluva“).

Článok I

Preambula

Táto zmluva sa uzatvára za účelom stanovenia jasných vzťahov medzi prenajímateľom a nájomcom tak, aby bolo zabezpečené bezpečné, bezproblémové a ničím nerušené užívanie chaty nájomcom na jednej strane a zabezpečenie práv prenajímateľa chaty najmä v prípade poškodenia chaty, porušovania chatového poriadku a platných zákonov Slovenskej republiky.

Článok II

Predmet nájmu

1. Predmetom krátkodobého prenájmu je nehnuteľnosť - rekreačná chata, (ďalej chata) súpisné číslo: 554, ktorá je postavená na parcele číslo 92/197 a 92/196, v katastrálnom území Bžany, okres Stropkov.

Článok III

Účel nájmu

1. Prenajímateľ prenecháva chatu nájomcovi výlučne za účelom ubytovania a rekreácie.
2. Nájomca sa zaväzuje prenajatú chatu využívať v súlade s dohodnutým účelom. Porušenie tohto ustanovenia sa považuje za podstatné porušenie zmluvy a zakladá právo prenajímateľa okamžite odstúpiť od zmluvy.

Článok IV

Doba nájmu

1. Doba nájmu je stanovená online rezerváciou a potvrdená mailom na e-mail Nájomcu aj Prenajímateľa.

Článok V

Podmienky na začatie platnosti a účinnosti tejto zmluvy

1. Zaplatenie celej ceny nájmu pred začiatkom nájomného vzťahu minimálne 1 deň pred nástupom na pobyt na bankový účet prenajímateľa, alebo v hotovosti na mieste v prvý deň prenájmu.
2. V prípade zistenia nezrovnalostí so skutočným stavom nehnuteľnosti, najmä vážne poškodenia, je nájomca povinný tieto zdokumentovať a nahlásiť prenajímateľovi ihneď po zistení nedostatkov alebo rozdielov najneskôr však do 5 hodín od prevzatia kľúčov od chaty.

Článok VI

Cena nájmu

1. Cena nájmu je stanovená elektronickym online rezervačným systémom a potvrdená na mail Nájomcu s kópiu na mail Prenajímateľa. Počet osôb je stanovený podľa dohody a potvrdený cez online check-in v systéme Trevlix.com najneskôr v deň nástupu na pobyt. Ak sa v priestoroch chaty bude zdržiavať viac osôb, ako je uvedené v online check-in, má prenajímateľ právo ich z chaty vykázať.
2. V prípade, ak chatu užíva viac osôb, ako je uvedených v online check-in, zaplatí Nájomca pokutu vo výške 100 €/osoba naviac. Táto pokuta bude priamo stiahnutá z vratnej kaucie. V prípade, že sa  v chate bude zdržiavať viac osôb ako je dohodnuté, je povinný Nájomca túto zmenu oznámiť prenajímateľovi, a to najneskôr 2 hodiny pred príchodom na chatu. Neplatí v čase opatrení a núdzoveho  stavu v SR.
3. Nájomca k cene nájmu platí vratnú kauciu v sume 250 €,  ktorá mu bude vrátená po odovzdaní chaty v takom stave, v akom bola chata prenajatá s prihliadnutím na primerané opotrebenie.
4. Ak Prenajímateľ pri preberaní chaty zistí, že chata je nadmerne znečistená, Nájomcovi bude účtovaná zmluvná pokuta vo výške 50 €, ktorá bude priamo stiahnutá z vratnej kaucie.
5. V prípade nutnosti výjazdu Prenajímateľa na miesto Predmetu nájmu z dôvodu rušenia nočného kľudu, opakovaných sťažností susedov, alebo v prípade privolania Policajnej hliadky, má právo Prenajímateľ účtovať pokutu 150€ za každý takýto výjazd.

Článok VII

Predmet nájmu a jeho príslušenstvo

1. Predmet nájmu – chata pozostáva z obývacej izby, kuchyne a sanity na prízemí, dvoch izieb a WC na poschodí a dvoch izieb na podkroví  s celkovou kapacitou 12 lôžok (9 postelí + dvojitý rozkladací gauč + gauč v obývacej izbe). Ďalšími časťami chaty je terasa a parkovisko pre 5 osobných áut.
2. Prenajímateľ prenajíma chatu v zariadenom stave.

Článok VIII

Práva a povinnosti Prenajímateľa

1. Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi chatu v stave spôsobilom na riadne užívanie a je povinný udržiavať ju v takomto stave počas celej doby platnosti tejto zmluvy.
2. Prenajímateľ je povinný zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užívaním predmetu nájmu.
3. Prenajímateľ má právo vstupovať do predmetu nájmu v sprievode nájomcu počas celej doby platnosti zmluvy, za účelom kontroly dodržiavania zmluvných podmienok.
4. V prípade poškodenia vecí v chate, Prenajímateľ na mieste vyčísli škodu, ktorú Nájomca bude povinný uhradiť ihneď na mieste, prioritne bude odrátaná z vratnej kaucie. Ak škoda bude presahovať výšku vratnej kaucie, Nájomca bude povinný rozdiel medzi výškou škody a výškou vratnej kaucie uhradiť k rukám Prenajímateľa.
5. Prenajímateľ má právo vstúpiť do chaty bez prítomnosti nájomcu len v prípade havarijného stavu, živelnej pohromy alebo bezprostredne hroziacej škody, ak nie je možné kontaktovať nájomcu. V takýchto prípadoch je Prenajímateľ oprávnený použiť na vstup vlastné kľúče od predmetu nájmu, ktoré má k dispozícii počas celej doby platnosti tejto zmluvy.
6. V prípade, že ak dôjde k závažnému poškodeniu chaty alebo zariadení chaty, Prenajímateľ má právo požadovať náhradu za skutočne vynaložené prostriedky použité na opravu zrážkou z vratnej kaucie.
7. Posúdenie závažnosti poškodenia určí Prenajímateľ alebo ním poverená osoba a o tomto bude spísaný protokol, na základe ktorého si bude môcť Prenajímateľ uplatňovať náhradu škody podľa príslušných právnych predpisov.

Článok IX

Práva a povinnosti Nájomcu

1. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu ‐ chatu, jej zariadenie, ako aj priľahlé pozemky riadne a obvyklým spôsobom a je povinný starať sa, aby na chate nevznikla žiadna škoda;
2. Nájomca je v celom rozsahu zodpovedný za škodu vzniknutú na predmete nájmu, jeho zariadeniach a príslušenstve, priľahlých pozemkoch, ktoré spôsobil sám alebo osoby, ktoré sa zdržiavajú v predmete nájmu.
3. Nájomca je povinný oznámiť Prenajímateľovi potrebu tých opráv na chate, ktoré má vykonať Prenajímateľ a umožniť mu ich vykonanie. V opačnom prípade zodpovedá Prenajímateľ za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla.
4. Nájomca nie je oprávnený vykonať akékoľvek stavebné úpravy, vŕtanie do stien chaty, ani inú podstatnú zmenu na predmete nájmu, a to ani na vlastné náklady.
5. Nájomca je povinný umožniť Prenajímateľovi prehliadku chaty za účelom zistenia jeho stavu a skontrolovania, či je užívaný dohodnutým spôsobom v termíne, na ktorom sa zmluvné strany dohodnú.
6. Nájomca je povinný dodržiavať zákaz fajčenia a používania otvoreného ohňa vo vnútorných priestoroch chaty.
7. Nájomca nesmie rušiť nočný kľud. V prípade nedodržiavania nočného kľudu (22.00 hod.) na základe sťažnosti od susedov alebo v prípade, ak bude privolaná policajná hliadka za účelom riešenia porušovanie nočného kľud alebo výtržnosti na chate, za všetky tieto následky nesie plnú zodpovednosť Nájomca  a hostia nájomcu, ktorí sú menovite uvedení v tejto zmluve. Ak  po zavolaní policajnej hliadky sa zisti, že chatu užívala aj osoba ktorá nie je uvedená v tejto zmluve ako hosť nájomcu, v tomto prípade táto osoba nesie za seba plnú zodpovednosť  a aj všetky následky.
8. V prípade, že sa na chate bude zdržiavať osoba, ktorá nie je hosťom Nájomcu a táto osoba bude poškodzovať chatu alebo robiť výtržnosti, Nájomca je povinný v tomto prípade ihneď kontaktovať Prenajímateľa alebo privolať policajnú hliadku.

Článok X

Dôvody na okamžité zrušenie platnosti zmluvy

1. Dôvody na okamžité zrušenie platnosti zmluvy zo strany Prenajímateľa bez nároku na zľavu alebo akúkoľvek kompenzáciu sú:
   1. Porušenie zákazu fajčenia v interiéri chaty (z dôvodu zabezpečenia protipožiarnych opatrení)
   2. Poškodzovanie chaty, jej vybavenia či už vedomé, alebo spôsobené nedbanlivostným konaním.
   3. Ak chatu bude využívať viac osôb, ako je dohodnuté v tejto zmluve bez predchádzajúceho povolenia prenajímateľa.
      V prípade, že dôjde k porušeniu vyššie uvedených podmienok, môže byť Nájomca a jeho hostia z chaty vykázaní bez nároku na vrátenie peňazí.
2. Dôvody na okamžité zrušenie platnosti zmluvy zo strany Nájomcu s nárokom na vrátenie celej zaplatenej sumy, alebo s nárokom poskytnutie primeranej zľavy:
   1. Prerušenie dodávky elektrickej energie na viac ako 12 hodín od nahlásenia poruchy Prenajímateľovi
   2. Prerušenie dodávky studenej vody a teplej vody na viac ako 12 hodín od nahlásenia poruchy Prenajímateľovi
   3. Vady na zariadení chaty brániace užívať chatu dohodnutým spôsobom, ktoré Nájomca nahlási Prenajímateľovi a zdokumentuje ich bezprostredne po prebratí kľúčov do chaty, najneskôr však do 3 hodín od príchodu na chatu.

Článok XI

Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom zaplatenia zálohovej faktúry k objednávke a rezervácii vykonanej online a zosumarizovanej v mailovej komunikácii. Účinnosť zmluva nadobúda dňom odovzdania predmetu nájmu Nájomcovi.
2. Vzťahy výslovne neupravené touto zmluvou sa spravujú príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka a ďalšími platnými právnymi predpismi Slovenskej republiky.
3. Zmluvu je možné meniť a dopĺňať len písomnými očíslovanými dodatkami, odsúhlasenými a podpísanými obidvoma zmluvnými stranami.
4. Zmluva je vyhotovená online. Nájomca vyjadruje plný súhlas a porozumenie tejto zmluvy, odkliknutím príslušného políčka "Súhlasím s Obchodnými podmienkami" v rezervačnom formulári.
5. Zmluvné strany vyhlasujú, že nepoznajú žiadnu prekážku v ustanoveniach tejto zmluvy, ktorá by mohla spôsobiť jej neplatnosť. Ďalej vyhlasujú, že si túto zmluvu pred jej odsúhlasením a zaplatením zálohovej faktúry riadne prečítali, že porozumeli jej obsahu a že vyjadruje ich pravú a skutočnú vôľu, že ju neschvaľujú v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok. 

Článok XII

Osobitné ustanovenia

Súhlas dotknutej osoby na spracúvanie osobných údajov

Podľa ustanovenia článku 6 ods. 1 písm. a) nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 z 27.04.2016 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov, ktorým sa zrušuje smernica 95/46/ES (všeobecné nariadenie o ochrane údajov) v spojení s § 13 ods. 1 písm. a) zákona č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov.

Nájomca súhlasí so spracovaním osobných údajov v zmysle vyššie uvedených právnych predpisov.

Pandemické opatrenia

Vzhľadom na aktuálnu pandemickú situáciu v SR s poukazom na zavedené opatrenia v súvislosti s ochorením COVID-19, sa nájomca podľa tejto zmluvy výslovne zaväzuje k dodržiavaniu aktuálne platných opatrení.

Klientovi bude vrátená záloha vo výške nižšia o:

o 50% - zrušenie rezervácie najneskôr 30 dní pred nástupom na ubytovanie

o 25% - zrušenie rezervácie 14 dní pred nástupom na ubytovanie

V prípade zrušenia objednávky 14 a menej dní pred nástupom na ubytovanie nebude záloha vrátená späť